青岛“十四五”规划出炉城市建设如何助力高质

作者:网站采编
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摘要：依海而建，因海而生，一直以来，青岛这座城市的故事都是围绕着这片海依次展开。从建置之初的偏居一隅、带状发展，到东进、西跨、北拓，一百多年的历史中，青岛的城市轮廓在不

依海而建，因海而生，一直以来，青岛这座城市的故事都是围绕着这片海依次展开。从建置之初的偏居一隅、带状发展，到东进、西跨、北拓，一百多年的历史中，青岛的城市轮廓在不断外扩，城市容量也在不断增大。

空间布局历来是城市五年规划的重中之重，它决定了未来五年这座城市发展的方向和趋势。根据日前出炉的青岛“十四五”规划《纲要》，未来五年，青岛将形成“5+3”的主城格局，其中“5”是指市南、市北、李沧、崂山、城阳5大主城区，“3”则是指西海岸、即墨、胶州三大主城片区。可以说，一个以现代化大都市为标准，构建可持续发展的现代化国际湾区将成为青岛城市发展的新标签。

“十四五”规划，锚定青岛城市发展方向

青岛“十四五”规划《纲要》清晰地描绘出未来大青岛的发展格局，即在原有主城区范围的基础上，增添西海岸、胶州、即墨三大主城片区，并以蓝谷、姜山、南村、董家口四个功能节点形成东南西北四个方向的发展纵深指向。也就是说，未来五年，在继续加强原有主城区发展的同时，青岛要打造与主城区协调发展的西海岸、即墨、胶州三大主城片区。

作为研究城市未来发展、综合布局和各项建设部署的蓝图，城市规划是一定时期内城市发展方向的指引。梳理青岛“十四五”规划的脉络，我们可以发现，市南、市北、李沧老主城区，以及崂山、城阳“新晋”主城区，是青岛推动城市有机更新，面向未来的重要课题。而新增添的西海岸、即墨、胶州三大主城片区，则要与原有主城区优势互补，协同发展，共同提升扩大青岛城市发展格局。

作为城市建设的不同阶段，一定意义上，规划与开发是城市发展这枚硬币的两面，其目的都是为城市服务，创造良好的生活和生产环境，满足人们的需求。如果说，城市规划是一个城市房地产开发的“龙头”，指导和制约着城市房地产市场的开发，那么，作为城市发展的基础行业之一，房地产行业的发展是城市规划具体落地的核心要素，城市规划所绘制的发展蓝图部分要依靠房地产来完成。

那么，在青岛“十四五”规划蓝图下，青岛的房地产市场又将呈现出怎样的发展趋势？房地产企业又应该如何布局自己的产业发展呢？

做城市的先行者，与城市共成长

知之而行远。城市规划作为城市发展的风向标，是对城市发展方向的指引，也是房地产开发的基础之一，要想在房地产市场中行稳致远，房地产企业一定是在符合和依托于城市规划的前提下，踏准市场变化的节奏。

从青岛来看，无论是外来品牌房企，还是本土老牌地产公司，细研他们在青岛房地产市场的发展史，他们迈出的每一步，开发的每一个区域，也都同这个城市的规划和发展有着千丝万缕的联系。作为中国房地产市场发展的领军企业，万科对城市规划的重视更是不言而喻。

2006年，首次进入青岛的万科将目光对准了当时并不是楼市必争之地的城阳，而万科的进入无疑为当时的城阳房地产市场注入了一剂兴奋剂。2009年，万科入驻双山板块，规划市北新都心，在这一区域系列开发出金色城品、万科城、蓝山、新都会1907等标杆项目，让这一区域彻底旧貌换新颜。2010年万科北拓即墨，先后打造万科四季花城、万科东郡、万科朗润园项目，为即墨人民提供品质生活新变革。2012年，落子西海岸，从青岛小镇，到城市之光、新都会、金域蓝湾、海岸蓝山、海岸万科城，一个个“万科标准”的系列楼盘陆续亮相……从万科在青岛的城市布局来看，其每一步，都是在洞察城市规划发展脉络的前提下展开。

2020年，针对青岛房地产市场发展格局，万科调整城市布局，集中优势力量深耕重点区域，全面发力西海岸区域，持续深耕城阳、李沧、即墨区域，首驻胶州……2021年，随着“十四五”规划蓝图的绘就，万科在这些区域将继续全面开花，以实际行动为城市发展贡献地产的力量。

其中，在青岛“十四五”规划中晋升为“主城区”的城阳，除了目前正在热销的、致力于为城市菁英阶层提供更加奢适主城生活的万科金域华府外，2021年，万科还将推出更多新项目，继续讲述与这片区域共同成长的美好故事。而对于“十四五”规划中刚刚新增的即墨、西海岸和胶州三大主城片区，万科同样提前进行了重点布局。毕竟从这三个区域的发展表现看，2020年GDP总量占全市半壁江山，拥有大量可供规划布局、项目落地、城市建设的土地，是最具变革条件的三个外围强区。不仅如此，当前同其他主城区相比，这三个区域的房地产市场发展相对较为缓慢，未来会有更广阔的发展前景。

文章来源：《城建档案》 网址: http://www.cjdazz.cn/zonghexinwen/2021/0312/626.html

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